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荆州市沙市区人民政府 关于两湖绿谷农产品批发市场片区旧城 改造项目房屋征收决定的通告
发布时间:2022-03-23

为实施两湖绿谷农产品批发市场片区搬迁工作,保障被征收人合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《荆州市城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》和《沙市区国有土地上机关、企事业单位房屋征收与补偿实施意见》的有关规定,经沙市区人民政府研究决定,对两湖绿谷农产品批发市场片区实施房屋征收,现将有关事项通知如下:

一、征收项目名称:两湖绿谷农产品批发市场片区旧城改造项目

二、征收房屋面积:30.41万平方米,最终数据以审计结果为准。

三、征收土地面积:652.51亩,最终数据以审计结果为准。

四、征收户数:单位1家。

五、征收范围:东起沙市区杨泗村、南至上聂线(原318国道)、西至荆襄河、北至荆州区草市村。详见项目规划红线图

六、征收主体:荆州市沙市区人民政府

七、征收部门:沙市区人民政府办公室(沙市区城区改造更新中心)

八、征收实施单位:沙市区关沮镇人民政府

九、签约期限:自本公告下达之日起6个月

十、征收范围内所有未经批准的违章建筑,超过批准期限的临时建筑不予补偿,由被征收人自行拆除。

十一、征收实施单位依据《征收与补偿方案》规定,对被征收人给予补偿安置,被征收人应配合评估机构做好被征收房屋评估工作,依法与征收实施单位签订房屋征收与补偿协议。

十二、上述征收范围内的被征收人,对本房屋征收决定不服的,可在本公告发布之日起六十日内依法申请行政复议,也可以在六个月内依法提起行政诉讼。

附件:两湖绿谷农产品批发市场片区旧城改造项目房屋征收与补偿方案

荆州市沙市区人民政府

2022年3月23日


两湖绿谷农产品批发市场

片区旧城改造项目房屋征收与补偿方案

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《荆州市城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》和《沙市区国有土地上机关、企事业单位房屋征收与补偿实施意见》的有关规定,为依法保障被征收人合法权益,积极推进房屋征收工作,现将该项目房屋征收补偿方案公布如下:

第一章  房屋征收基本情况

征收项目名称:两湖绿谷农产品批发市场片区旧城改造项目

征收房屋面积:30.41万平方米,最终数据以审计结果为准。

征收土地面积:652.51亩,最终数据以审计结果为准。

征收户数:单位1家。

征收范围:东起沙市区杨泗村、南至上聂线(原318国道)、西至荆襄河、北至荆州区草市村。详见项目规划红线图

征收主体:荆州市沙市区人民政府

征收部门:沙市区人民政府办公室(沙市区城区改造更新中心)

征收实施单位:沙市区关沮镇人民政府

签约期限:自本公告下达之日起6个月

第二章  房屋征收与补偿

第一条  被征收人是指征收范围内房屋所有权人。

第二条  征收评估

房屋评估机构由被征收人采取投票方式确定。评估机构一经确定,被征收人应配合工作人员进行现场勘测等工作,确保评估结果公平、公正、合法有效。

第三条  征收补偿方式

原则上以货币补偿为主,也可以在符合规划控制、节约集约用地、产业发展导向的前提下,结合企业发展需要,在协商一致、操作可行的情况下,经区政府同意后实行等价值置换。

第四条  房屋面积确定及认定

一、房屋面积确定原则

被征收人的姓名或者名称、房屋性质、房屋用途和建筑面积等,以不动产登记机构颁发的权属证书记载为准,房屋权属证书未记载或者记载与房屋登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

二、未登记建筑认定办法

(一)对已取得建设工程规划许可证,且按许可证内容实施建设的未登记建筑,可视为合法建筑。

(二)对未取得规划、住建部门有关审批手续的未登记建筑,且建成时间在《城乡规划法》(2008年1月1日)实施之前的认定标准:一是能够提供相关土地权属证明资料;二是房屋主体结构为砖木以上等级(含砖木结构),并具备一定使用条件;三是房屋层高2.2米以上,且四面有承重结构。同时符合上述规定的,可认定为历史无证房。

(三)原有合法房屋权属证书,拆除后改建房屋未登记的,改建房屋面积与原证载面积一致的部分,可视为合法建筑;对在2008年1月1日之前建成的超出部分面积房屋,认定为历史无证房。

(四)对未取得任何审批许可,且严重影响城市规划(如占用公共通道、绿化等用地)的未登记建筑,认定为违法建筑。

未登记建筑的建造时间可根据行政处罚文书、历史测绘资料、历史航拍图、房屋建造购买材料的发票等能证明建筑建造时间的资料综合考虑后予以认定。

第五条  房屋征收补偿内容及标准

房屋征收补偿包括:被征收房屋补偿、附属物及装饰装修补偿、设施设备补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿。

一、被征收房屋补偿:公告之日被征收房屋的评估价值。认定为可视为合法建筑的,按照已登记合法建筑给予补偿。历史无证房按照房屋评估价值的90%予以补偿(商业门面除外)。在签约期限内,当事人自行拆除违法建筑的,可给予不超过500元/平方米自拆补助。

二、附属物及装饰装修补偿:通过评估机构评估确定。

三、设施设备补偿:可移动设施设备按搬迁方式评估确定,由被征收人自行搬迁;不可移动设施设备按征收方式评估确定,被征收资产所有权、处置权归征收实施单位。水电气等开户、拆移费用,按照荆州市相关规定补偿,超出补偿标准的,据实协商补偿。

四、搬迁补偿:按照被征收房屋建筑面积12元/平方米计算。

五、停产停业损失补偿:按被征收不动产评估价值5%的标准给予一次性补偿。

第六条  未使用土地补偿

以审计结果返还投入成本,收回土地使用权。

第七条  补偿安置手续及相关证件的办理

一、签订征收补偿协议时,被征收人应出示营业执照、法人相关证明材料、股东构成材料、房屋所有权证、土地使用证原件及复印件,房屋水电气结算凭证等资料。委托代理人办理相关手续的,受托人应提供本人身份证、授权委托书等相关资料。

二、被征收人领取补偿费用时,应出示相关设备的报装或缴费凭证供征收实施单位查验,被征收人应予以配合。

三、被征收人签订征收补偿协议后,应在约定时间内腾空房屋并移交给征收实施单位。在领取补偿款时交齐《房屋所有权证》、《土地使用证》等相关原件,被征收人须保持被征收房屋的原有状态,结清水、电、天然气、固定电话、有线电视、宽带等各项费用。被征收人不得损坏房屋,不得拆除房屋构件、内外装修、附属物、门窗、水、电、天然气、有线电视、网络等设施,否则征收实施单位有权从补偿费中直接扣除被其损坏部分的费用。由于被征收人自行拆除造成的责任事故及损失,由被征收人承担。

第八条  本方案未尽事项,按照《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《荆州市城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》和《沙市区国有土地上机关、企事业单位房屋征收与补偿实施意见》等有关规定执行。本方案由荆州市沙市区人民政府办公室、沙市区城区改造更新中心负责解释。


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